Die Berechnungsgrundlage für unsere Angebotsprüfung und die Machbarkeitsstudie stellt der von Ihnen jeweils bei Ihrer Anfrage bzw. bei der Beauftragung angesetzte Verkaufspreis dar. Daher ist es für die Honorarhöhe unerheblich, ob Sie einen höheren oder niedrigeren Verkaufserlös erzielen.

Für die Bauprojektentwicklung hängt die Antwort auf diese Frage von der Vereinbarung im Auftrag ab. Handelt es sich um einen Auftrag gemäß geltendem Preisrecht, so hat die Höhe des tatsächlichen Kaufpreises keinen Einfluss auf die Höhe des Honorars. Haben wir mit Ihnen einen Auftrag mit Erfolgsbeteiligung geschlossen und wird nach Fertigstellung und Abnahme der beauftragten Leistung beim Verkauf der Immobilie keine ausreichende Erlössteigerung erreicht, um den bei Auftrag geplanten Verkaufserlös und das gesetzliche Brutto-Mindesthonorar von uns zu decken, wird die Unterdeckung zu gleichen auf den jeweils auftragnehmer- und auftraggeberseitigen Anspruch bezogenen Teilen aufgeteilt.

Falls sich herausstellt, dass innerhalb eines bestehenden Auftrages der anvisierte Preis durch von uns zu verantwortende Falschannahmen nicht erzielt werden kann, so weisen wir unverzüglich darauf hin und stellen die Arbeit am Projekt ein. Eine Rechnung von uns fällt für Sie dann nicht an. Für falsche Informationen aus anderen Quellen können wir weder eine Gewährleistung, noch eine Haftung übernehmen.

Wir erfüllen unseren Auftrag, es sei denn, Sie kündigen. In diesem Fall gelten die Werksvertragsregelungen gemäß BGB. Weil die dort zu findenden Formulierungen zur Vergütung im Kündigungsfall sehr unpräzise sind, haben wir in unseren allgemeinen Geschäftsbedingungen eine klare Regelung definiert, die Ihnen Sicherheit zu den anfallenden Kosten im Kündigungsfall gibt: fertige und von Ihnen abgenommene Leistungen sind in voller Höhe zu vergüten. Unfertige und begonnene Leistungen sind zu 75% zu vergüten. Unfertige, noch nicht begonnene Leistungen sind zu 5% zu vergüten.

Wir entwickeln im Rahmen unserer Bauprojektentwicklung ein Ergebnis, das durch den Käufer direkt beauftragt und umgesetzt werden kann. Wenn der Käufer sich zuvor Anpassungen und Änderungen des Baukonzepts wünscht, ist dies in seinem Auftrag nach Kauf der Immobilie möglich. Die Finanzierung der Baumaßnahmen und die Umsetzung der Baumaßnahmen sind Sache des Käufers, wobei wir auch hier natürlich gerne als Planungspartner behilflich sind.

Um dem Käufer mehr Sicherheit zu geben und den Kauf zu begünstigen, ergänzen wir die Bauprojektentwicklung durch Angebote der kostenrelevantesten Handwerks-Gewerke. So zeigen wir, dass unsere Kostenkalkulation stimmt und geben dem Käufer direkt die Möglichkeit, passend zum Projekt-Budget zu beauftragen. Im Idealfall liegen für das Bauprojekt sämtliche Angebote zur Umsetzung vor, inklusive der Fachplaner, der Bauüberwachung, der erforderlichen Versicherungen und zusätzlich auch ein Finanzierungsangebot.

Wenn Sie bereits einen Immobilienmakler beauftragt haben, arbeiten wir ihm bestmöglich zu und stehen ihm für Fragen zu unseren Ergebnissen zur Seite. Wir stellen auf Grundlage der Machbarkeitsstudie die passende Zielgruppe heraus und entwickeln gemeinsam eine wirkungsvolle Strategie, um diese Zielgruppe anzusprechen. Hierzu nutzen wir konventionelle Wege wie Exposés und Anzeigen, und auch kreative und ungewöhnliche Herangehensweisen je nach Klientel.

Sollte Ihnen der richtige Experte für die Vermarktung noch fehlen, empfehlen wir Ihnen selbstverständlich gerne unsere Partner aus dem Domineo-Netzwerk.

Wir erhalten unseren Auftrag von Ihnen. Insofern steht es Ihnen frei, unsere Leistung für den Bestimmungszweck zu nutzen – auch mit mehreren Maklern. Da wir uns jedoch nicht zwischen die Konkurrenten stellen, nutzen wir für die Findung der passenden Zielgruppe in diesem Fall die Hilfe unserer Experten aus dem Domineo-Netzwerk. Einen Alleinauftrag für den Makler mit dem besten Vertriebsmodell empfehlen wir Ihnen natürlich dringend, um das bestmögliche Verkaufsergebnis zu erzielen.

Weil wir dem erfolgreichen Verkauf mit unseren Ergebnissen bessere Werkzeuge beisteuern, können Sie davon ausgehen, dass es mit unserer Zuarbeit schneller geht als ohne. Genau messen lässt sich dieser positive Effekt leider nicht. Für diesen Vergleich müsste man zwei absolut identische Immobilien zeitgleich verkaufen – und zwar einmal mit und einmal ohne die Unterstützung durch uns. Die Zeitspanne vom ersten Angebot ist stark vom jeweiligen Markt, dem Geschick des Verkäufers bzw. Ihres Maklers und dem Potential Ihrer Immobilie abhängig. Sie können sich auf jeden Fall sicher sein, dass Sie mit uns einen leistungsstarken Partner im Team haben, und wir uns aktiv für einen schnellen und erfolgreichen Verkauf einsetzen. Erst dann haben wir unser Honorar verdient.

Wir haften für alle Ergebnisse, die wir Ihnen liefern. Darum ermitteln wir die Projektgrundlagen so sorgfältig wie irgend möglich. Für fehlerhafte Angaben aus externen Quellen, deren Prüfung uns nicht möglich ist, können wir keine Haftung übernehmen – beispielsweise falls wir vom jeweiligen Bauamt einen veralteten Stand der relevanten Satzungen erhalten. Sollte Ihr Käufer Sie wegen Fehlern in unserer Arbeit in Regress nehmen, leiten Sie die Schadensersatzforderung an uns weiter. Für solche Fälle sind wir ausreichend versichert.

Unsere Baukonzepte sind in aller Regel genehmigungsfähig und mit den relevanten Ämtern abgestimmt. Falls uns wesentliche Informationen und Sicherheiten fehlen, um eine genehmigungsreife Planung zu erstellen, dann weisen wir Sie darauf hin und arbeiten das Konzept so weit wie möglich aus. Üblicherweise macht es Sinn, bei entscheidenden Planungsfragen eine Bauvoranfrage zu stellen. Diese können entweder Sie als Verkäufer beauftragen, oder Ihr Kaufinteressent übernimmt die Kosten hierfür. Eine Garantie, dass unser Baukonzept nach Einreichung auch genau wie geplant genehmigt wird, können wir nicht geben, denn wir können die Entscheidungen der Ämter zwar erleichtern, aber nicht vorhersehen.

Sicher gibt es Architekten, die jenseits des Gesetzes arbeiten und unterhalb der Honorarordnungs-Sätze anbieten. Hier können Sie davon ausgehen, dass diese Architekten nicht nur ganz offensichtlich gegen geltendes Recht verstoßen, sondern zu einem sehr geringen Honorar eine Leistung erbringen wollen, die Ihnen einen maximalen Mehrwert bringen soll. Ein Dumping-Architekt kann die erforderliche Leistung nicht in der erforderlichen Qualität erbringen, denn er muss seine Zeit sehr vorsichtig einsetzen, um sich wirtschaftlich über Wasser zu halten. Außerdem: wollen Sie Ihren Verkaufserfolg von einem Planer abhängig machen, der selbst nicht wirtschaftlich denken kann?

Sie könnten natürlich einen anderen Projektentwickler einbeziehen, jedoch haben die wenigsten davon eigene Architekten und kassieren für die Nachbeauftragung einen Koordinationsaufschlag. Und wenn Sie einen anderen professionellen Architekten fragen, wird dieser sehr wahrscheinlich nicht seinen Erfolg an Ihren Verkaufserfolg binden. Bei unserem Modell geht es um eine Win-Win-Win-Situation, die auf Team-Arbeit zwischen Ihnen, Ihrem Makler und Domineo, sowie auf Vertrauen zwischen allen Beteiligten basiert.